Money

【マンション投資体験談】③所有物件1「本所吾妻橋」

投稿日:3月 14, 2019 更新日:


2010年末から8年少々やっているマンション投資の体験談です。
東京2部屋、札幌1部屋、計3部屋を地味に運用しています。
今回は、私が一番最初に購入した本所吾妻橋の物件についてお話します。

スタートは手探り状態

2010年にワンルームマンション投資をやってみようと思い立ち、12月に自己資金で以下の物件を購入しました。
都営浅草線 本所吾妻橋駅徒歩10分
1991年築  18.49㎡

まあ、所謂バブル仕様、3点ユニットバスの至って普通の1Kの部屋です。
普通じゃないのはベランダから建設中のスカイツリーがどどんと見えること!
隅田川花火は入口の廊下から見えるはずです。

ベランダから見たスカイツリーの写真

しかし部屋の印象は「老朽化してる・・?」
購入価格も「ちょっと高かったかな・・?」
おまけに管理会社(購入した不動産会社とそのまま管理業務委託契約)は物凄く印象が悪かったです。

投資を始めたことをちょっと後悔しながら、打開策を考えました。

そして日本財託のセミナーに行き、2月から管理を(株)日本財託管理サービスにお任せすることにしました。日本財託を選んだのは、予め社長の著書を読んでおり、その手法に共感していたからです。

するとあっという間に3月からの入居者が決まりました。

【東日本大震災】いきなり大試練→管理会社の神対応

入居者も無事決まり、ほっとしたのも束の間、2011年3月11日がやってきました。
そして運が悪いことにユニットバスの配管が外れ、漏水事故を起こしてしまいました・・

漏水事故の報告書

管理会社から上記の写真を添付した報告書が3月13日日付で送られてきました。
「受付日:3月13日~ 当社にて早急に対応させていただきます~」との旨。
震災直後のあの混乱の中で・・ 凄い! 対応が迅速過ぎる!!

更に翌日の3月14日日付で下の階への加害状況の報告書が送られてきました。
まあ、結構な加害となってしまった訳です・・

最終的に4月22日日付で修繕完了の報告書が届きました。
階下の所有者との示談書も一緒に届いております。
この間私はほとんど何も煩わされることがありませんでした。

とにかく(株)日本財託管理サービスは神のような対応をしてくださいました。
本当に感謝します。

この神対応がなかったら、もう二度と不動産投資なんかやるものかと思っていたことでしょう。

本当に管理会社の良し悪しは大事です。
良し悪しはいざという時にわかります。

一年で退去→リフォーム→安定稼働

こうして入居していただいた最初のお客様もちょうど1年で退去してしまいました。
退去の理由はわかりませんが、私はもう少し魅力のある部屋にしなければいけないのではないかと考えました。
少なくともカーペットだった床はフローリングにしよう。
キッチンもそのまま使えなくはないが、なんだかみすぼらしい。
ということで懇意にしている業者(以前自宅をリフォームしてもらった)にリフォームを依頼しました。

リフォーム後の部屋の写真

リフォーム費用はかなりかかってしまいました。
しかしインテリアコーディネーターの方に壁紙や設備などを選んでいただき、リフォーム前より明らかに魅力的な部屋になりました。

そしてリフォーム中に内見にこられたお客様が4月から入居することになりました。
その後ずっと現在まで(84ヶ月間)、そのお客様には入居していただいております。

まとめ

最初は本当にくじけそうになりましたが、リフォームして以来、ずっと安定稼働しています。

初めての物件購入で高値づかみをしてしまったこと、リフォーム費用がかかったこと、管理費用・修繕積立金が高いことにより、この部屋の実質利回りはあまり高くありません。
しかし昨今のマンション価格の値上がりを考えると、悲観するほどの数字でもないかなと思います。

それにしても安定稼働していることは本当にありがたいです。
ここは黙々と働いてくれる頼れる部屋です。

-Money
-

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

【選択型確定拠出年金】のメリットとデメリット

前に、私が確定拠出年金に合計25ヶ月加入している話を書きました。 もう少し正確に言うと、「個人型確定拠出年金(iDeCo)」に19ヶ月、「企業型確定拠出年金」に6ヶ月加入しています。 今は「企業型確定 …

【マンション投資体験談】⑦リフォームは楽しい!

2010年末から8年少々やっているマンション投資の体験談です。東京2部屋、札幌1部屋、計3部屋を地味に運用しています。いずれの部屋もそれなりにお金をかけてリフォームを楽しみました。目指したのは「自分が …

【マンション投資体験談】⑥マンション投資は得か損か?

2010年末から8年少々やっているマンション投資の体験談です。東京2部屋、札幌1部屋、計3部屋を地味に運用しています。今回は8年間の経験を踏まえ、「マンション投資は得か損か?」を他の投資と比較しながら …

【マンション投資体験談】①8年間を振り返る

マンション投資を2010年末から8年少々やっています。東京2部屋、札幌1部屋、計3部屋を地味に運用しています。この8年間の私の投資体験を振り返ってみます。 目次1 私の所有物件と運用実績2 私の投資ス …

IDeCoから企業型確定拠出年金への移換【体験談】

私は転職の際、IDeCoから企業型確定拠出年金(選択型)への移換を体験しました。 確定拠出年金を移換する機会というものはそう多くあるものではないと思いますので、私の体験をお話しさせていただきます。 私 …