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【マンション投資体験談】⑦リフォームは楽しい!

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2010年末から8年少々やっているマンション投資の体験談です。
東京2部屋、札幌1部屋、計3部屋を地味に運用しています。
いずれの部屋もそれなりにお金をかけてリフォームを楽しみました。
目指したのは「自分が住みたくなる部屋」
今回はリフォームで重視したことについて書きたいと思います。

テイスト

リフォームする際はテイストを統一することが重要だと思います。
私の3部屋は「シンプルナチュラル」を目指しました。
具体的には無印良品の家具や雑貨が似合う部屋。

リフォームするにあたっては以下の4点にこだわっています。

フローリング

できる限り無垢フローリングを使いたいです。
しかしマンションの場合、ほとんど管理規約で遮音性能が規定されています。

1室目の本所吾妻橋物件は遮音性があるもので、なるべく無垢の質感に近い合板フローリングを選んで貼りました。合板なのでやはりフェイク感が否めません。

2室目の京成曳舟物件はバーチの無垢フローリングを遮音処理した下地の上に貼りました。
遮音処理をすると費用はほぼ2倍になります。流石にこれはコスト的にやりすぎだったと反省しています。

3室目の札幌物件は1階の物件です。
なのでオークの無垢フローリングを直接貼りました。Toolbox  継ぎ無垢フローリング

札幌物件フローリングの写真

とても良い感じになりました。
当時より値上がりしたようですが、このフローリング、オススメです。
古い部屋のリフォームに良いと思います。
古い建具と合わせても違和感がありません。

キッチン

キッチンは3部屋ともサンワカンパニーのものを使いました。
サンワカンパニーのキッチンの良いところはステンレスの質感。
エンボス加工ではなくsus仕上げのつるんした感じです。
デザインも非常にシンプル!

札幌物件キッチンの写真

ワンルームマンションの場合、キッチンは嫌が応にも目に入り、存在感があります。キッチンのデザインは大事だと思います。

スイッチ

意外と存在感があるのがスイッチ。
直接手に触れるところなので、汚いとイメージが悪くなります。

私の3部屋で使ったのは、神保電気のNKシリーズ


シンプルなデザインとマットな質感!
一味違う部屋を演出できます。

照明

照明でこだわったのはとにかく暖色にすること。

1室目をリフォームした当時はLED照明がまだ高価でした。
特に暖色のLED照明は高かったのですが奮発して購入しました。

2室目は天井が高いのでこんなシーリングライトをつけてみました。

norm69写真

これは組み立てが大変でした。

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感想(0件)

最近は調光調色可能なLED照明が本当に安くなりました。またスマート照明なども普及してきましたので、照明のリフォームで色々と差別化できるのではないでしょうか。

まとめ

私の場合、リフォームが半ば目的化するほど楽しんでしまいました。
コストをケチって嫌々やるのではなく、自分が住みたいと思えるような部屋を楽しんで作れば、それは入居者さんにもきっと伝わると思います。

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